Aug 31, 2021.

Sie sind Mieter einer Wohnung und möchten den Mietvertrag ausserhalb der ordentlichen Kündigungsfrist kündigen? Wir helfen Ihnen dabei und geben hier einige Tipps, wie Sie Schwierigkeiten beim ausserterminlichen Auszug vermeiden können.

Ausserterminlicher Auszug aus der Mietwohnung

VORGEHENSWEISE

Sie müssen jemanden finden, der bereit ist, Ihren Mietvertrag zu denselben Bedingungen zu übernehmen.
Diese Person muss zumutbar sein. Beispielsweise darf sie die Wohnung nicht übernutzen, und es sollen auch die Mentalität und die Lebensgewohnheiten der übrigen Mieter berücksichtigt werden. Hier darf der Vermieter keine hohen Anforderungen stellen.
Die Person muss solvent sein, das heisst, sie muss ein Gehalt haben, das etwa dreimal so hoch ist wie die Miete. Zudem muss sie einen einwandfreien Betreibungsregisterauszug vorweisen können.
Bedenken Sie, dass sich der Vermieter bis zu 20 Tage Zeit nehmen kann, um das eingereichte Dossier des Nachmieters zu prüfen und Ihnen den Entscheid mitzuteilen.
Vereinbaren Sie mit dem Nachmieter schriftlich, zu welchem Zeitpunkt er die Wohnung übernehmen wird.
Verwenden Sie unser Musterschreiben, um dem Vermieter den ausserterminlichen Auszug aus der Wohnung mitzuteilen.

HINDERNISSE

Im besten Fall wird Ihr Nachmieter-Kandidat rasch von der Verwaltung kontaktiert und unterzeichnet den Vertrag. Damit sind Sie vom Vertrag entbunden.

Es kann aber passieren, dass ein potenzieller Nachmieter kein Interesse mehr hat, Ihren Mietvertrag zu übernehmen. Möglicherweise hat dieser eine andere Wohnung gefunden, die er bevorzugt. In diesem Fall werden Sie nicht von Ihrem Vertrag befreit und müssen einen neuen Kandidaten als Nachmieter vorschlagen. Es empfiehlt sich daher, mehrere Kandidaten als Nachmieter vorzuschlagen.

Ihr potenzieller Nachmieter kann auch zurücktreten, weil der Vermieter zu lange mit der Kontaktaufnahme gewartet hat (mehr als 20 Tage) oder weil der Vermieter die Vertragsbedingungen ändern oder grössere Umbauarbeiten durchführen will. In diesem Fall können Sie unser Musterschreiben verwenden, um Ihren Vermieter schriftlich darüber in Kenntnis zu setzen, dass Sie von Ihrem Vertrag dennoch entbunden sind, da Ihrerseits alle erforderlichen Bedingungen erfüllt sind.

WEITERE TIPPS

Einige Vermieter berechnen bei Vertragsende eine Gebühr für die vorzeitige Beendigung. Solche Gebühren sind rechtswidrig. Mit diesem Musterschreiben können Sie diese Kosten anfechten.

Wenn Sie Fragen zu diesen Schritten haben oder Ihr Vermieter Sie nach diesen Schreiben nicht entbinden will, wenden Sie sich an uns

über den autor

«Viele Mieter gehen irrtümlicherweise davon aus, dass die Bestätigung des Vermieters über den ausserterminlichen Auszug ausreichend ist. Es gilt jedoch zu beachten, dass Sie nur dann von den vertraglichen Pflichten befreit sind, wenn Sie einen valablen Nachmieter gestellt haben und dieser bis zum Schluss bereit ist, Ihren Mietvertrag zu übernehmen.»

Andreas Cossalter, Head of First Touch Customer Experience, Fortuna Rechtsschutz

ÜBER FORTUNA RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG

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