Cosa deve includere un conteggio delle spese accessorie, quali sono le spese accessorie effettivamente consentite e cosa si deve fare se un conteggio delle spese accessorie è troppo alto? In questo articolo trovi tutto ciò che devi sapere sulla contestazione del conteggio delle spese accessorie. Scopri di più sulle scadenze e sui tuoi diritti o utilizza il nostro pratico modello di lettera al locatore.
COME CONTESTARE IL CONTEGGIO DELLE TUE SPESE ACCESSORIE
Ogni anno chi vive in affitto riceve un conteggio delle spese accessorie che a volte è sorprendentemente alto. Vale quindi la pena esaminare più da vicino e, se necessario, contestare il conteggio delle spese accessorie. Tra i possibili errori nel conteggio delle spese accessorie vi sono dati imprecisi, letture errate dei contatori o tipi di costi non consentiti.
Cosa si intende per spese accessorie?
Le spese accessorie sono definite legalmente dall’art. 257a cpv. 1 del Codice delle obbligazioni come un compenso che inquiline e inquilini pagano alla locatrice o al locatore in relazione all’utilizzo dell’immobile in affitto. In parole semplici, si tratta solitamente delle varie spese legate ai consumi e di pulizia relative all’appartamento o alla casa in affitto. È importante notare che tali spese accessorie devono includere solo le spese effettive sostenute dalla locatrice o dal locatore. Devono essere elencate singolarmente nel contratto di locazione; in caso contrario, puoi contestare le spese accessorie. Le spese accessorie tipiche, menzionate nella maggior parte dei contratti di locazione, includono ad esempio i costi dell’acqua e delle acque reflue, la pulizia del cortile e dell’edificio, nonché i costi di manutenzione e dell’elettricità per un ascensore. Anche i costi dell’elettricità per spazi a uso comune sono spesso considerati come spese accessorie. Tuttavia, ciò che non viene esplicitamente menzionato nel contratto di locazione non può essere fatto valere nel conteggio delle spese accessorie.
Informazioni importanti sul conteggio delle spese accessorie
La locatrice o il locatore sono tenuti a inviare annualmente, senza richiesta, un conteggio delle spese accessorie menzionate nel contratto di locazione alle inquiline e agli inquilini. Il conteggio include anche un elenco dettagliato delle spese accessorie calcolate. Se hai l’impressione che il conteggio delle spese accessorie non sia corretto puoi contestare le spese accessorie: in caso di errori di calcolo o spese accessorie ingiustificate, hai il diritto di opposizione.
Conteggio delle spese accessorie eccessivo – che fare?
Se hai l’impressione di aver ricevuto un conteggio delle spese accessorie eccessivo, segui questi passaggi:
- Esamina attentamente le singole voci e confrontale anche con i conteggi degli anni precedenti. Controlla anche i numeri dei contatori: coincidono con i conteggi precedenti o c’è un errore?
- Confronta il conteggio con le spese accessorie indicate nel tuo contratto di locazione.
- Se riscontri un errore a tuo sfavore nel conteggio delle spese accessorie, segnalalo immediatamente alla locatrice o al locatore. Dovresti richiedere una rettifica del conteggio. È importante che tu lo faccia in ogni caso per iscritto tramite raccomandata. Con questo metodo di spedizione, avrai una ricevuta che puoi conservare come prova.
- Se la locatrice o il locatore non rispondono alla tua richiesta, si può comunque risolvere extragiudizialmente la contestazione del conteggio delle spese accessorie. Per questo, puoi inizialmente rivolgerti all’organo di conciliazione competente. Questo servizio è gratuito per te.
- Inoltre, può essere utile cercare un aiuto legale esperto in diritto di locazione.
Contestazione del conteggio delle spese accessorie: MODELLO DA SCARICARE
Se desideri contestare il conteggio delle spese d’esercizio , puoi utilizzare il nostro pratico modello. Devi solo scaricarlo e compilarlo con i tuoi dati personali. Inoltre, nel modello, indica per quali voci richiedi spiegazioni aggiuntive alla locatrice o al locatore. Tutto ciò richiede solo pochi minuti e nel nostro modello sono inclusi tutti i dettagli importanti.
CONTESTAZIONE DELLE SPESE ACCESSORIE: QUALE SCADENZA SI APPLICA?
Nel tuo contratto di locazione è stabilito un termine per la contestazione del conteggio delle spese accessorie o hai scoperto un errore in un conteggio di otto anni fa mentre ordinavi i vecchi documenti? In entrambi i casi, puoi tranquillamente far valere i tuoi diritti. Anche nel caso di spese accessorie erroneamente pagate in passato, hai la possibilità di richiederne il rimborso per diversi anni.
Contestare retroattivamente il conteggio delle spese accessorie
Se il conteggio delle spese accessorie contiene un errore a favore dell’inquilina o dell’inquilino, la locatrice o il locatore possono far valere retroattivamente i propri diritti fino a cinque anni dalla data del conteggio. Se il conteggio è stato inviato in ritardo, la data di inizio della scadenza è considerata quella inizialmente richiesta per il conteggio. Nel caso di errori a favore della locatrice o del locatore, non esiste una tale scadenza: puoi contestare retroattivamente il conteggio delle spese accessorie eccessivo o errato anche dopo molti anni. Se il tuo contratto di locazione prevede una disposizione diversa, non ha validità. Tuttavia, è possibile richiedere alla locatrice o al locatore il rimborso delle spese accessorie pagate erroneamente solo entro un periodo massimo di dieci anni.
FORTUNA ASSICURAZIONE DI PROTEZIONE GIURIDICA
Da 50 anni Fortuna Assicurazione di protezione giuridica, un’affiliata di Generali Svizzera, aiuta la clientela a far valere i propri diritti. Da allora è cresciuta considerevolmente, arrivando a contare oggi sulle competenze di oltre 100 collaboratori e collaboratrici e sulle relative esperienze in 31 ambiti giuridici.
