L’abitazione ad uso proprio è un immobile che viene utilizzato da chi lo possiede. In Svizzera, di solito, si tratta di una casa o di un appartamento di proprietà.

• Assicurazione stabili: protegge la tua abitazione di proprietà in Svizzera dalle conseguenze finanziarie dei danni che possono essere causati all’edificio stesso ad es. da incendi, tempeste o grandine. L’assicurazione copre i costi di riparazione o sostituzione.
• Assicurazione di protezione giuridica: offre copertura in caso di controversie o contenziosi legali relativi al tuo immobile.
  
• Assicurazione mobilia domestica: protegge l’arredamento della casa e gli oggetti personali da danni e furti.
  

• In caso di decesso, il destino di un’abitazione di proprietà può essere diverso a seconda degli accordi presi. L’abitazione di proprietà è parte integrante della massa ereditaria e rientra pertanto nella pianificazione della successione.
• Se la persona deceduta ha prodotto testamento, per l’abitazione di proprietà verranno applicate le disposizioni in esso contenute. Nel testamento, il defunto o la defunta può aver specificato la persona che deve ereditare l’abitazione di proprietà, se si deve procedere alla vendita oppure in che modo essa deve essere divisa tra gli eredi.
  
• In assenza di testamento, si applica la successione legittima. L’abitazione di proprietà viene quindi divisa tra eredi legittime/i, ad esempio coniuge, figli o altri parenti.
  
• Se gli eredi di una casa o un appartamento sono più persone, queste possono condividerne l’utilizzo oppure vendere l’abitazione e dividerne il ricavato. Quando una persona rileva l’immobile, le/gli altre/i eredi devono essere liquidate/i, una procedura che in alcuni casi può comportare problemi finanziari.
  
• La pianificazione della successione di un’abitazione di proprietà può risultare complessa. Richiedi una consulenza professionale per evitare controversie.
  

Prelievo anticipato dalla cassa pensione per un’abitazione di proprietà in Svizzera:

• Sì, in Svizzera esistono due modi per utilizzare la cassa pensione per il finanziamento dell’abitazione di proprietà: il prelievo anticipato e la costituzione in pegno.
• Prelievo anticipato per l’abitazione di proprietà: rispettando determinate condizioni, è possibile effettuare un prelievo anticipato di capitale dalla cassa pensione per l’acquisto di una casa. Il prelievo anticipato comporta tuttavia conseguenze negative per la tua copertura assicurativa e la tua rendita dopo il pensionamento.
  
• Costituzione in pegno della cassa pensione: puoi utilizzare l’avere LPP come garanzia per l’ipoteca, depositandolo in pegno presso la banca. La copertura assicurativa e la rendita non subiscono alcuna modifica.
  
• Anche i risparmi del 3° pilastro possono essere utilizzati per acquistare un’abitazione di proprietà. Per finanziare l’acquisto, puoi prelevare il capitale dal tuo pilastro 3a.
  

• Con i fondi provenienti dal 2° pilastro puoi coprire al massimo il 10% del prezzo di acquisto, vale a dire metà del capitale proprio richiesto. 
  
• Puoi utilizzare i fondi della cassa pensione per la costruzione, l’acquisto, la ristrutturazione o l’ammortamento dell’ipoteca della tua abitazione ad uso proprio.
  
• Le case vacanze sono abitazioni di proprietà utilizzate come seconda casa o come abitazione per il tempo libero e le vacanze. Per il finanziamento di una casa vacanze non è possibile effettuare un prelievo anticipato dalla cassa pensione, in quanto non si tratta del tuo domicilio principale.
  
• Il terreno edificabile è un terreno non edificato su cui è possibile costruire un’abitazione di proprietà. In assenza di un progetto edilizio approvato, non è possibile effettuare un prelievo anticipato dalla cassa pensione per il finanziamento.
  

Pianificazione della successione con abitazione di proprietà:

• Cantone di domicilio: l’imposta sulle successioni è regolata su base cantonale. Le aliquote e le franchigie variano infatti da cantone a cantone.
• Grado di parentela: il grado di parentela tra testatore/trice ed eredi è un fattore decisivo per il calcolo dell’imposta sulle successioni. Raccogli informazioni sulle normative specifiche e sulle aliquote d’imposta applicate nel tuo cantone. In alcuni cantoni i familiari più stretti, come coniugi e discendenti diretti, beneficiano di esenzioni o di aliquote ridotte. Nella maggior parte dei casi esistono franchigie che esonerano dal pagamento dell’imposta.
  
• Tipologia di relazione: per la pianificazione della successione è rilevante se hai contratto matrimonio o vivi in concubinato. Informati in materia di diritto successorio, porzioni legittime e imposte sulle successioni.