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Vuoi disdire il contratto di locazione prima della scadenza?

ago 31, 2021.

Sei inquilino di un appartamento e vuoi disdire il contratto di locazione senza dover rispettare il periodo di disdetta ordinario? Ti aiutiamo noi. Qui di seguito trovi alcuni consigli validi su come evitare problemi e difficoltà quando si disdice un contratto anticipatamente.

Disdetta anticipata del contratto di locazione

 

PROCEDURA DA SEGUIRE

  • Trova una candidata o un candidato disponibile a subentrare al contratto di locazione alle stesse condizioni.
  • La candidata o il candidato deve essere ragionevole. Per esempio, non deve usare eccessivamente l’appartamento e bisogna tenere conto anche della mentalità e delle abitudini e stili di vita degli altri inquilini. Il locatore non deve avere grandi pretese in merito.
  • La candidata o il candidato deve essere solvibile, ovvero deve avere un salario di circa tre volte superiore all’affitto. Inoltre, deve avere un estratto dell’Ufficio delle esecuzioni impeccabile.
  • Tieni presente che il locatore può impiegare fino a 20 giorni per controllare il dossier della candidata o del candidato e informarti della decisione.
  • Concorda per iscritto con il nuovo inquilino la data esatta in cui prenderà l’appartamento.
  • Puoi usare il nostro modello di lettera per comunicare la tua disdetta anticipata al locatore.

 

OSTACOLI

Nel migliore dei casi, la persona candidata sarà contattata rapidamente dall’amministrazione e firmerà il contratto. Questo atto ti libera dai tuoi obblighi contrattuali.

                                  

Tuttavia, può succedere che la persona candidata desista, in quanto non più interessata a subentrare al tuo contratto di locazione, o che abbia trovato un altro appartamento. Può succedere. In questo caso, non sarai liberato dal tuo contratto e dovrai proporre una nuova candidata o un nuovo candidato. È quindi fortemente consigliabile proporre diversi candidati come prossimi inquilini.

 

La potenziale persona candidata potrebbe ritirarsi anche perché il locatore ha aspettato troppo tempo per contattarla (ossia più di 20 giorni), o perché il locatore vuole modificare le condizioni contrattuali o eseguire importanti lavori di ristrutturazione. In questo caso puoi utilizzare il nostro modello di lettera per comunicare al locatore che ti sei liberato dal contratto in quanto hai adempiuto e soddisfatto tutte le condizioni necessarie.

 

QUALCHE CONSIGLIO IN PIÙ

Capita che alcuni locatori, al termine del contratto, richiedano il pagamento di una tassa per lo scioglimento anticipato del contratto. Tali spese non sono ammesse dalla legge. Puoi utilizzare questo modello di lettera per contestare tale pagamento.

 

Se hai domande in merito a come procedere oppure il locatore non vuole svincolarti dal contratto di locazione, contattaci.

INFORMAZIONI sull'autore

«Per quanto concerne lo scioglimento anticipato del contratto di locazione, molti inquilini pensano erroneamente che la conferma da parte del locatore in merito alla disdetta anticipata sia sufficiente. Tuttavia, è importante ricordare che si è svincolati dai propri obblighi contrattuali unicamente quando si è presentata una parte locataria valida e questa è disposta fino all’ultimo a riprendere il contratto di locazione in questione.»

 

Andreas Cossalter, Head of First Touch Customer Experience presso Fortuna Protezione giuridica

A PROPOSITO DI FORTUNA PROTEZIONE GIURIDICA

Il nostro team «First Touch Customer Experience» di Fortuna è composto da esperti legali che si occupano di problemi legali che i nostri assicurati devono affrontare nella loro quotidianità. Il team fornisce una consulenza legale telefonica immediata attraverso la hotline telefonica e supporta i nostri assicurati anche attraverso articoli informativi e utili modelli di lettere, presenti sul nostro sito web.

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