Vuoi finalmente realizzare il tuo sogno nel cassetto di una casa tutta tua? Magari una casa unifamiliare nel verde o un appartamento di proprietà in città. Scegliendo tra il tasso d’interesse fisso che ti consente di pianificare con sicurezza oppure il finanziamento a tasso variabile che segue l’andamento del mercato. Grazie al mutuo ipotecario giusto, il tuo sogno è a portata di mano.
Generali – la TUA assicurazione che concede anche ipoteche per l’abitazione di proprietà
Intendi comprare un’abitazione – una casa unifamiliare o un appartamento di proprietà – che diventerà il tuo domicilio.
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Al momento i nostri modelli ipotecari prevedono:
- Ipoteche a tasso fisso con durate da 2 a 10 anni.
Con l’ipoteca a tasso fisso saprai con esattezza a che oneri andrai incontro per la durata convenuta. Ciò rende più facile programmare le tue spese per l’abitazione. L’ipoteca a tasso fisso ha una durata fissa e non può essere disdetta. In caso di vendita è possibile recedere anticipatamente dietro pagamento di una commissione.
- Ipoteche a tasso variabile
I tassi d’interesse delle ipoteche a tasso variabile cambiano in funzione del mercato e possono essere modificati con un preavviso di tre mesi. L’ipoteca può essere disdetta in qualsiasi momento previo preavviso di sei mesi.
Informazioni importanti sulle ipoteche in breve
Tassi d’interesse attuali
I tassi d’interesse indicati sono puramente indicativi e possono essere modificati in qualsiasi momento senza preavviso fino alla stipulazione del contratto.
| Durata | 1a ipoteca in % p.a. | 2a ipoteca in % p.a. |
|---|---|---|
| Ipoteche a tasso fisso | ||
| 2 anni | 2.75 | 3.25 |
| 3 anni | 2.65 | 3.15 |
| 4 anni | 2.55 | 3.05 |
| 5 anni | 2.50 | 3.00 |
| 6 anni | 2.45 | 2.95 |
| 7 anni | 2.45 | 2.95 |
| 8 anni | 2.40 | 2.90 |
| 9 anni | 2.40 | 2.90 |
| 10 anni | 2.38 | 2.88 |
| Ipoteche a tasso variabile | 2.75 | 3.25 |
| (Nuovi contratti) |
Finanziamo immobili (appartamenti di proprietà, abitazioni monofamiliari) fino a un massimo pari all’80% e abitazioni plurifamiliari fino a un massimo pari al 75% del valore venale, di cui il 66% come prima ipoteca e il 14% come seconda ipoteca.
Non finanziamo immobili a destinazione speciale come case per vacanze, stabilimenti di produzione, ristoranti, edifici commerciali e immobili di lusso/per intenditori.
Il valore venale corrisponde al valore attuale dell’immobile da finanziare. Tale valore è stabilito in base a una stima. Il tuo immobile a uso abitativo deve essere soggetto a una manutenzione costante ed esibire una buona qualità.
La tua quota di capitale a finanziamento dell’abitazione deve essere versata in contante. Se intendi utilizzare gli averi del 2° pilastro per l’acquisto di una casa, devi effettuare un prelievo. In ogni caso almeno il 10% dei mezzi propri deve essere disponibile in contante.
L’onere annuale derivante dai tassi d’interesse ipotecari, dall’ammortamento e dalle spese accessorie non può eccedere il 33% del tuo reddito netto. Generali eroga finanziamenti soltanto a chi possiede una buona solvibilità e un merito creditizio ineccepibile.
Calcolo della sostenibilità
| Valore venale dell’immobile | CHF | 1'000'000 |
|---|---|---|
| 1a ipoteca - al massimo il 66% del valore venale | CHF | 660'000 |
| 2a ipoteca - al massimo il 14% del valore venale | CHF | 140'000 |
| Mezzi propri | CHF | 200'000 |
| CHF | 1'000'000 | |
| Interessi del 5% annuo per la 1a ipoteca | CHF | 33'000 |
| Interessi del 5% annuo per la 2a ipoteca | CHF | 7'000 |
| Premio annuale polizza/e di ammortamento (15 anni) | CHF | 9'300 |
| Spese accessorie (in genere l’1% del valore venale) | CHF | 10'000 |
| Onere annuo | CHF | 59'300 |
| Onere mensile | CHF | 4'942 |
| Reddito netto mensile richiesto | CHF | 14'974 |
La 2a ipoteca deve essere ammortizzata entro 15 anni o al più tardi entro il pensionamento. L’ammortamento può essere effettuato direttamente o indirettamente tramite una polizza di previdenza. La polizza deve essere costituita in pegno.