Vous devez apporter des fonds propres en espèces pour financer votre logement. Si vous souhaitez utiliser le capital de votre 2e pilier pour acheter votre nouvel appartement ou votre nouvelle maison, vous devez le retirer. D’une manière ou d’une autre, au moins 10% de l’investissement total doit provenir de vos propres capitaux en espèces.

Nous octroyons des financements jusqu’à 80% de la valeur vénale du bien pour les appartements en propriété par étage et les maisons individuelles, et jusqu’à 75% de cette valeur pour les immeubles de rendement. Pour les logements propres ceci représente donc 66 % pour l’hypothèque en 1er rang et 14% pour l’hypothèque en 2e rang. Nous ne finançons pas les biens spéciaux, tels que les logements de vacances, les unités de production, les restaurants, les magasins ainsi que les biens de luxe ou d’amateurs.

La valeur vénale correspond à la valeur actuelle de l’immeuble à financer. Nous déterminons cette valeur sur la base d’une estimation.

En Suisse, vous n’avez pas besoin d’amortir votre hypothèque en 1er rang. 

L’hypothèque en 2e rang doit, quant à elle, être amortie en quinze ans ou, au plus tard, au moment où vous prenez votre retraite. Vous pouvez également amortir votre prêt de manière directe ou indirecte par le biais d’une police de prévoyance. Dans un tel cas, vous mettez votre police en gage à titre de garantie.

Une hypothèque à taux fixe ne peut pas être résiliée pendant la durée de votre contrat. Si vous vendez votre bien avant le terme du contrat, vous pouvez vous désengager de l’hypothèque moyennant des frais. Une hypothèque à taux variable est résiliable à tout moment en respectant un délai de préavis de 6 mois.

Une assurance-vie est idéale pour garantir ou amortir votre hypothèque. Vous pouvez souscrire à l’assurance de votre choix et, bien évidemment, faire appel aussi à tout moment à Generali. Si cette solution vous intéresse, nous vous proposons des conseils professionnels personnalisés.