Sie wollen Ihren lange gehegten Traum von den eigenen vier Wänden endlich verwirklichen? Sei es ein Einfamilienhaus im Grünen oder eine Eigentumswohnung in der Stadt. Sei es mit Planungssicherheit zu festen Zinssätzen oder mit marktnaher Finanzierung zu variablen Zinskonditionen. Mit Ihrer Hypothek rückt Ihr Traum in greifbare Nähe.
Generali – Ihre Versicherung – gewährt auch Hypotheken für Ihr Eigenheim
Sie kaufen Wohneigentum – Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – das Sie selbst bewohnen werden.
Sie besitzen bereits ein Eigenheim und interessieren sich für eine Umfinanzierung.
Lassen Sie sich von uns eine Offerte unterbreiten
Unsere Hypothekarmodelle umfassen derzeit:
- Festzinshypotheken mit Laufzeiten von 2 bis 10 Jahren
Die Festzinshypothek bietet Ihnen für die gewählte Laufzeit Gewähr für unveränderte Zinsbelastung. Dies erleichtert Ihnen die Budgetierung der Aufwendungen für das Wohnen. Während der festen Laufzeit ist die Hypothek nicht kündbar. Bei einem Verkauf ist der vorzeitige Ausstieg gegen eine Gebühr möglich.
- Variable Hypotheken
Die Zinssätze der variablen Hypotheken richten sich nach dem Markt und können mit einer Voranzeigefrist von drei Monaten geändert werden. Eine Kündigung der Hypothek ist jederzeit auf sechs Monate möglich.
Wissenswertes zu Hypotheken auf einen Blick
Aktuelle Zinssätze
Die angegebenen Zinssätze dienen bloss zur Information und können bis zum Vertragsabschluss jederzeit ohne Mitteilung geändert werden.
| Laufzeit | 1. Hypothek in % p.a. | 2. Hypothek in % p.a. |
|---|---|---|
| Festhypotheken | ||
| 2 Jahre | 2.60 | 3.10 |
| 3 Jahre | 2.55 | 3.05 |
| 4 Jahre | 2.50 | 3.00 |
| 5 Jahre | 2.45 | 2.95 |
| 6 Jahre | 2.40 | 2.90 |
| 7 Jahre | 2.45 | 2.95 |
| 8 Jahre | 2.45 | 2.95 |
| 9 Jahre | 2.50 | 3.00 |
| 10 Jahre | 2.50 | 3.00 |
| Variable Hypotheken | 2.75 | 3.25 |
| (Neuabschlüsse) |
Wir belehnen Wohnliegenschaften (Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser) mit maximal 80% und Mehrfamilienhäuser mit maximal 75 % des Verkehrswertes – 66% als 1. Hypothek und 14% als 2. Hypothek.
Spezialobjekte wie Feriendomizile, Produktionsstätten, Restaurants, Geschäftshäuser sowie Luxus-/Liebhaberobjekte finanzieren wir nicht.
Der Verkehrswert entspricht dem aktuellen Wert der zu finanzierenden Liegenschaft. Dieser Wert wird aufgrund einer Schätzung festgelegt. Ihr Wohnobjekt ist stets unterhalten und weist eine gute Qualität auf.
Ihre Eigenmittel zur Finanzierung des Eigenheims müssen bar erbracht werden. Falls Sie für den Erwerb des Eigenheims die Mittel aus der 2. Säule verwenden wollen, müssen diese bezogen werden. Dabei sind aber stets mindestens 10% als Eigenmittel in bar aufzubringen.
Die jährliche Belastung durch Hypothekarzins, Amortisation und Nebenkosten darf 33% Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen. Eine einwandfreie Bonität und gute Solvabilität ist Voraussetzung für die Finanzierung durch Generali.
Tragbarkeitsrechnung
| Verkehrswert der Liegenschaft | CHF | 1'000'000 |
|---|---|---|
| 1. Hypothek - maximal 66% des Verkehrswertes | CHF | 660'000 |
| 2. Hypothek - maximal 14% des Verkehrswertes | CHF | 140'000 |
| Eigene Mittel | CHF | 200'000 |
| CHF | 1'000'000 | |
| 5% Zins p.a. für 1. Hypothek | CHF | 33'000 |
| 5% Zins p.a. für 2. Hypothek | CHF | 7'000 |
| Jahresprämie Amortisationspolice(n) (15 Jahre) | CHF | 9'300 |
| Nebenkosten (generell 1% des Verkehrswertes) | CHF | 10'000 |
| Belastung im Jahr | CHF | 59'300 |
| Belastung im Monat | CHF | 4'942 |
| Erforderliches Netto-Einkommen pro Monat | CHF | 14'974 |
Die 2. Hypothek muss innert 15 Jahren oder bis spätestens Pensionierung amortisiert werden. Die Amortisation kann direkt oder indirekt mittels Vorsorgepolice erfolgen. Die Police ist zu verpfänden.